近几年前10个月长春市土地成交情况

研究报告节选:

（4）吉林省长春市（58.2%，31.4%） 长春市是吉林省的省会城市，经济实力位于全省首位，2020 年 GDP 规模为6638 亿元。2020 年长春土地财政依赖度为 58.2%，属于土地财政依赖度较高的城市。从今年长春市土地市场交易情况来看，土地成交热度有所下降。根据Wind 数据显示，今年 1-10 月份，长春市土地成交累计面积为 1207.4 万平方米，较去年同期下降 37.6%；成交土地总价 489.76 亿元，较去年同期减少 12.8%；流标撤牌未成交土地 84 宗，其中流标土地面积 178.3 万平方米。 截至 2021 年 10 月底，长春市存量城投债余额为 938.7 亿元，其中，2022 年城投债到期回售金额约为 294.5 亿元，占全省明年到期回售量的 64.1%，占全部存量债余额的 31.4%，有一定的短期偿债压力。从评级分布来看，2022 年到期回售债券中，主体评级为 AAA 和 AA+的平台债券到期回售金额占比分别为71.0%和 29.0%。涉及城投平台共有 8 家，按明年到期回售规模由大到小排序依次为：长春市城市发展投资控股(集团)有限公司（65 亿元）、吉林省高速公路集团有限公司（60 亿元）、龙翔投资控股集团有限公司（45 亿元）、长春城投建设投资(集团)有限公司（30 亿元）、长春城开农业投资发展集团有限公司（29 亿元）、长春新区发展集团有限公司（25 亿元）、长春市轨道交通集团有限公司（23 亿元）和吉林省国有资本运营有限责任公司（17.5 亿元）。除了龙翔投资外，其余 7 家均为省级平台，主体评级均为 AA+级及以上，整体资质较好。