回乡小伙伴更愿意返乡置业还是在工作地置

研究报告节选:

数据来源：东北证券 4. 房地产：政策变化体感不大，购房者观望情绪浓厚关于房地产方面，从调研结构总体来看，主要呈现几大核心特点：一、需求端，工作地置业人数占据绝对多数，未来一线、新一线和二线城市的房地产需求端相对于三四线城市来说将更有支撑。二、房价端，当前房价仍在相对高位，不少受访者表示过高的房价抑制了对应的买房需求。房价走势在不同城市之间有不同的表现，头部城市房价较为坚挺，而三四线城市房价有小幅下跌。往后看，在当前“房住不炒”的调控框架下，受访者纷纷表示对未来的房价表现有所担忧，市场信心不足，观望情绪浓厚。三、政策端，虽然 2021 年底以来，多地房贷政策似乎边际有所转松，但是从草根调研结果来看，房地产政策的变化在体感上似乎并不明显，多是边际微调。从结构上，我们看到一城一策的现象比较明显。四、房地产税方面，当前居民对房地产税开征的心理准备依然不足，大家普遍的心理价位在 0.4%以下。问题 1：回乡小伙伴更愿意返乡置业还是在工作地置业？点评：此问题中，共有 48%的受访者表示倾向于在“工作地置业”，但仅有 13%的受访者表示将“返乡置业”。其中家乡在三四线城市的受访者中选择“返乡置业”的人数占比最少仅有 10%，而家乡在新一线城市的受访者中选择“返乡置业”的高达23%。从中我们可以看出未来一线、新一线和二线城市的房地产需求端相对于三四线城市来说将更有支撑。此外，24%的受访者表示“房价高，短期无置业计划”，在一定程度上表明，当前房地产的价格仍在高位，这在很大程度上对需求端造成了限制。而当房价出现下跌时，我们认为这部分需求将会作为缓冲垫进行释放，对房价形成一定的支撑。

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最后更新: 2022-02-08