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图4：2012以来企业及其他部门贷款增速下行，房地产债权融资保持中高速增长
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个人住房贷款
MBS
房地产开发贷款
其他房地产贷款
信用债
海外债
投向房地产资金信托
房地产债权融资规模增速（右轴）
资料来源：中国人民银行，中国信托业协会、
iFinD、
东海证券。注：左轴单位为亿元。
2012以来企业及其他部门贷款增速下行，房地产债权融资保持中高速增长
研究报告节选:
2012Q1-2022Q2，以上各项目年均复合增速分别为 17.51%、86.54%、12.92%、31.16%、37.91%、55.74%、7.11%。相对其他融资，房地产资金信托复合增速较低，主要是由于 2019 年四季度以来该渠道融资受监管影响较大、规模持续压缩。最后更新: 2022-09-23
相关行业研究图表
6类房地产行业债权融资与银行涉房资严的对应关系
个人住房贷款周期主导房地产企业融资周期
2012年后，房地产开发企业资产负债率与规模以上工业企业资产负债率差值不断扩大
房地严行业王奖贡权触资米面
2008年以来，居民杠杆率持续提升
9月-12月信用债到期只数逐步减少
图4：2012以来企业及其他部门贷款增速下行，房地产债权融资保持中高速增长
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个人住房贷款
MBS
房地产开发贷款
其他房地产贷款
信用债
海外债
投向房地产资金信托
房地产债权融资规模增速（右轴）
资料来源：中国人民银行，中国信托业协会、
iFinD、
东海证券。注：左轴单位为亿元。
