图表内容
观光游向休闲游切换，看好资本运作、运营能力兼备玩家突围
资金需求大，一个文旅小镇的平均投资在35
文旅项日投资具有长周期、重资产的特质
40亿
来源尤为重要。
实现盈利项目不到10%
资本运作能力
大部分项目文旅产业营收古比不超过10%
一个文旅小镇的资金回报周期平均在15-20年
3万家景区和在开发的文旅项目总体以观光型
文旅项目开发应以区域自然与人文票赋为基
项目居多，且多在休阀较少、观光较多，功
以优质的P及产业导入为核心.加之不断创
不清
能居多，文化稀薄的现象
品牌力与
代的产品与商业模式，确立转色化的市场定
化严重
创新力
2019年。15个文旅综合体项日同质化严重和
己有七成销售额百强房企布局特色小镇，其
配套房地产有助于文旅项目前期快速回笼资
中将近40%布局文旅特色小镇。部分房企以
但高品质的旅游休闪产品和扎实的运营才是
文旅特色小镇为名搞房地产建设，背离文旅
运营能力
项目激活资本活力、实现可持续发展的保牌
文旅
产业初衷
旅文2021授资者开放日公开资料，国金证券研究所
