图表内容
表：住宅竣工与1-3年内销售面积比例测算
单位：亿平方米
住宅销售面积
住宅竣工面积
竣工面积占比
9.7
7.2
9.9
7.9
11.6
7.9
10.5
8.1
78.2%
7.4
66.6%
13.8
7.7
71.2%
14.5
7.2
60.2%
6.6
48.1%
15.0
6.8
46.9%
15.5
6.6
44.5%
15.7
7.3
48.2%
11.5
6.3
40.4%
住宅竣工与1-3年内销售面积比例测算
研究报告节选:
保交付工作在稳步开展，预计2022年延期交付项目带动2023年竣工数据回升。根据历史房地产竣工面积在销售中的占比，测算当前延期交付住宅对2023年竣工的拉动作用。通常销售至竣工时间约为1-3年，我们假设每年已销售住宅在1年/2年/3年后竣工的比例分别为30%/60%/10%，从历史来看，2018-2021年住宅竣工面积在这一加权平均销售面积中的比例稳定在均值为47%。由于2022年部分楼盘停工，导致正常的施工周期延长，这一比例降至40.4%。假定在正常情况下2022年的竣工占比为47%，则理论竣工面积应为7.3亿平，故约有1.0亿平存在延期交付。考虑到2023年行业流动性压力仍未完全缓解，但政策上对于保交付支持力度较大，中性假设下认为竣工面积在加权平均销售面积中的比例提升至45%，竣工面积约6.5亿平，另外2022年延期面积中50%于2023竣工，则合计竣工面积为7.0亿平，竣工面积增速提升至11.7%。最后更新: 2023-03-09
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11.6
7.9
10.5
8.1
78.2%
7.4
66.6%
13.8
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71.2%
14.5
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60.2%
6.6
48.1%
15.0
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46.9%
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15.7
7.3
48.2%
11.5
6.3
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