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图：中日美城市化率对比
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■中国城镇化率
■日本城市化率
中日美城市化率对比
研究报告节选:
长周期来看销售不会快速下降，预计中长期住宅销售规模仍维持在13万亿以上。1）城镇化率提升带来的新增需求，根据社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告》，我国城镇化将在“十四五”期间放缓，2035年后进入相对稳定阶段，城镇化率峰值大概率出现在75%至80%，报告预计“十四五”期间中国城镇化率平均每年提高1.03pp，带来住房刚性需求。2）人均居住面积提升带来的改善型需求，据住建部统计，2019年底我国城镇居民人均住房面积达39.8平方米，较上年增加0.8平方米，我国人均住房面积仍有一定提升空间，由此产生改善性需求。3）存量改造带来的更新需求，根据第七次人口普查，我国存量住房中约有 31%建于 2000 年之前，有 55%建于 2000-2015年，这部分房屋的置换将产生更新需求。整体来看2030年以前住宅销售仍有望维持在13万亿以上。最后更新: 2023-03-09
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欧派直营与经销商门店数量
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因：70个大中城市商品住宅价格指数城市变动数量
固：规模以上陶瓷砖收入及增速
物业股行情表现复盘
图：中日美城市化率对比
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■中国城镇化率
■日本城市化率
