二手房交易面临高昂的信息搜寻成本

研究报告节选:

二手房交易的第一个问题在于信息搜寻成本高，尤其房源的真实性严重影响搜寻成本。1）二手房具有完全的非标属性，且质量不透明度高，拉长买方搜寻房源时间。每套住房的户型、面积、朝向、楼层、区位状况、社区基础设施以及是否带学位等情况并不相同，且房屋本身质量短时间内不易了解。在二手房市场信息不完备程度偏高的情况下，买方为了购买到合适的住房，需要花费大量的时间和精力查找房源、实地看房，从而产生较高的搜寻成本。2）真房源系统是二手房交易的基础。部分经纪人为提高在互联网平台上的曝光度，往往会发布价格低且装修好的虚假房源吸引客户，买方则需要花费额外大量的时间筛选鉴别房源的真实性，加重信息搜寻成本。所以为客户提供涵盖尽可能多的真房源的系统是二手房交易的必要的条件。3）另外，由于文字展示信息相对宽泛，平台往往只能提供有限的标准化信息，购房者仅在线上搜索查看，缺乏对房屋整体真实的了解，线下看房以及经纪人对平台标准化展示的房源信息进行补充说明必不可少。

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最后更新: 2025-02-24

图表内容

图表3二手房交易面临高昂的信息搜寻成本
成本类型
产生成本原因
非标属性、质量透明度低：每套住房的户型、面积、朝向、楼层、区位状况、社区基础设施以及是
否带学位等情况不尽相同；房屋本身质量短时间雄以判断。
信息搜寻成本
房源真实性：不同平台或中介公司的真房源率不同，鉴别虚假房源耗费额外时间。
平台信息提供有限的标准化信息：平台提供的房屋信息标准化且有限，仅通过线上看房无法深入了
解房屋的全面状况。
资料来源：华创证泰整理