2009年开始北京二手房成交套数超过新房

研究报告节选:

北京率先迈入存量房时代，二手房前 10 名中介成交套数之和已占二手住宅成交套数的70%。1）与美国较早进入存量房时代不同，21 世纪我国迈入快速城镇化阶段，2017 年城镇化率突破 60%，2023 年城镇化率为 66.16%。2）据经济日报，2023 年 1 月至 11 月，我国二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高，达 37.1%，较上年同期提高约 10个百分点，住房交易逐步进入存量时代。3）2023 年 1-11 月已经有 7 个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。意味着部分高能级城市发展领先于全国平均水平，进入存量房时代或将是大势所趋。根据贝壳公告，2021 年我国二手房中介渗透率为88.7%。北京 2009 年开始二手房成交套数超过新房成交套数，2018 年北京禁止城六区北四环内新建新房，棚户区改造、危房及老旧小区改造除外，且学区、常住人口工作生活范围主要在城六区内，意味着城六区房屋交易基本为二手房交易。2023 年北京二手房前 10 名中介成交套数之和已占二手住宅成交套数的 70%。