图表内容
图表22美国二手房交易主要涉及的机构及部门（未包含税费和贷款利率）
环节
各环节对接角色
功能及要求
费用及支付情况
买方经纪人
推荐合适房源、协调交易各个环节
中介贵由卖方支付，一般成交价5%-6%，
中介相关
买卖双方经纪人五五分成
卖方经纪人
寻找合适买方、协调交易各个环节
中介费由卖方支付，一般成交价5%-6%，
买卖双方经纪人五五分成
贷款服务费(Loan origination fee)：评估和
准备抵押贷款贷方收取的费用
一般为贷款额0.5%，由买方承担
银行或抵押贷款机构
私人房贷保险(PMI)：如果首付低于
买方承担，月度与房贷每月还款一起支
20%
银行或抵押贷款机构要求额外保费，
付，有固定年限或欠款总额低于80%可取
保障机构权益
贷款相关
信用调查公司
买方选择贷款时调查买方的信用分数
约30$，由买方承担
房屋检验师
评估房屋状况，检查房屋结构问题，包括漏
水、害虫、发霉等
250-700$
由买方提出并承担
房产价值评估师
评估房屋价值，由银行或抵押贷款机构聘请
300-450$
由买方支付给银行或抵押贷款
评估师
机构
查询房屋产权
100$以内，由买方承担
产权公司
银行或抵押货款机构要求购买产权保险，保
美国平均1759$/年，由买方承担
障机构的权益
产权相关
贷款购房需要，买方将尾款支付给Escrow
第三方托管公司Escrow
Escrow按照合同约定把房屋所有税款和债务约为成交价的I%
通常由买方和卖方分摊
结清，支付经纪人佣金，再将剩余转给卖方
第三方过户费：需要律师或Escrow监督过
律师或第三方托管公司Escrow
户过程
500-1500$
通常由买方和卖方分摊
购买由房主协会(HOA)管理的房产时，通
其他
房屋所有人协会(HOA)
常会收取转让费，HOA定期收费用以帮助
一般200$，买卖双方协商承担
维护和改善协会中的物业
