图表内容
图表5房贷利率长期维持在4%以上
8.0%
7.0%
6.0%
5.0%
4.0%
3.0%
2.0%
1.0%
0.0%
60-6102
80-6102
60-020c
60-1202
80-2200
个人住房贷款加权平均利率(%)
赏款加权平均利率(%)
房贷利率长期维持在4%以上
研究报告节选:
近 60%，其背后有两种行为模式：1）在较高房价下，超前购房，配置了较大的居住面积；2）在超过自身居住属性外，超配更多套住宅。这两种行为都是基于居民对于房价上行的预期。如果以房贷利率与租金收益率对比看，过去我国按揭贷款利率长期在 4%以上，高于租金收益率，如果没有房价上涨，则居民权益处于净亏损状态。另一个隐含预期就是流动性，即住宅在需要时可以变现。虽然市场上也存在“居民没有投资渠道”、“居民天然具有住宅偏好”等解释路径，但我们认为相比于上述假设更重要的是理性人假设，如果住宅总体过量，投资未来难以转化为货币资金，预计居民对于住宅的高偏好也将难以维持。最后更新: 2025-02-24
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图表5房贷利率长期维持在4%以上
8.0%
7.0%
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5.0%
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2.0%
1.0%
0.0%
60-6102
80-6102
60-020c
60-1202
80-2200
个人住房贷款加权平均利率(%)
赏款加权平均利率(%)
