图表内容
图表12近年南京商品房成交下滑主要来自于近郊
一南京主城新房成交面积一南京近郊新房成交面积
南京远郊新房成交面积
华创证券
研究报告节选:
当城市扩张持续放缓,新房需求就会大幅下降,高库存与高房价难以同时存在。1)以北京为例,当中心城区建设成熟后,新房供应及成交大幅缩量,2021 年北京商品房成交面积相比于 2009 年减少 1003 万方。2)以南京为例,近年来近郊区新房成交大幅下滑,2023年近郊区新房成交面积较 2021 年市场高点下滑 60%,核心区较市场高点下滑 32%。南京近郊区新房成交面积大幅下滑,压制了城市房价中枢。