图表内容
图表15不同能级城市购首套房成本敏感性测算
商业贷款利率下降测算
商业贷款利率
3.85%
3.50%
3.25%
3.15%
3.05%
2.85%
一二线城市综合购房成本
2.93%
2.82%
2.75%
2.72%
2.7%
2.63%
三四线城市综合购房成本
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
(仅公积金贷款)
三四线城市综合购房成本
3.27%
3.06%
2.91%
2.85%
2.79%
2.67%
(无公积金贷款
不同能级城市购首套房成本敏感性测算
研究报告节选:
考虑仅降低商业贷款利率对各线城市的购房成本的影响，对其进行敏感性测算发现，仅下调商业贷款利率对降低购房总成本的作用或有限。最后更新: 2024-06-13
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经典房价模型中，房屋租金是房价的锚，点
惠州、宜宾、阜阳等地租金收益率底部可能在3.03%3.54%
上海典型新房项目租金收益率在1.2%-1.5%
一线城市二手房挂牌量持续走高
将月租金+月度公积金作为购房月供，倒算等额本
不同能级城市购首套房成本敏感性测算
图表15不同能级城市购首套房成本敏感性测算
商业贷款利率下降测算
商业贷款利率
3.85%
3.50%
3.25%
3.15%
3.05%
2.85%
一二线城市综合购房成本
2.93%
2.82%
2.75%
2.72%
2.7%
2.63%
三四线城市综合购房成本
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
2.58%
(仅公积金贷款)
三四线城市综合购房成本
3.27%
3.06%
2.91%
2.85%
2.79%
2.67%
(无公积金贷款
