图表内容
图表16上海租金收益率底部可能在1.78%-1.93%
分项
上海
2023年城镇居民人均可支配收入（元）
2人家庭可支配收入（元）
租金收入比
27%
月租金（元/月）
月度公积金
(元/月，假设双边公积金占家庭可支配收入的
20%)
月租金+月度公积金
房贷利率
3.15%
(假设商业贷款与公积金贷款为1：1)
上海租金收益率底部可能在1.78%-1.93%
研究报告节选:
分项 2023 年城镇居民人均可支配收入（元） 2 人家庭可支配收入（元） 租金收入比 月租金（元/月） 月度公积金 （元/月，假设双边公积金占家庭可支配收入的20%）最后更新: 2025-02-24
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房企加杠杆拿地作为经济的启动项，为地方经济发展提供资本，最终由产业发展人口增长形成闭
近年南京商品房成交下滑主要来自于近郊
一线城市二手房挂牌量持续走高
20年前建成区面积增速高于城区人口增速
住宅资产在城镇居民实物资产中占比较大
上海典型新房项目租金收益率在1.2%-1.5%
图表16上海租金收益率底部可能在1.78%-1.93%
分项
上海
2023年城镇居民人均可支配收入（元）
2人家庭可支配收入（元）
租金收入比
27%
月租金（元/月）
月度公积金
(元/月，假设双边公积金占家庭可支配收入的
20%)
月租金+月度公积金
房贷利率
3.15%
(假设商业贷款与公积金贷款为1：1)
