惠州、宜宾、阜阳等地租金收益率底部可能在3.03%3.54%

研究报告节选:

3、部分三四线城市租金收益率达到底部的可能路径：以惠州、宜宾、阜阳为例，其 2023年城镇居民人均可支配收入分别为 5.3、4.7、4.1 万元，租金收入比约为 12%，我们根据城镇居民可支配收入及租金收入比，推算其愿意承担的按揭贷款月供（考虑到房屋供给较多，价格可能由买方主导，假设居民仅愿意承担房租成本作为月供，即月供=家庭月租金）。按照等额本息 30 年还款方式，倒算房屋总价，以首付作为沉没成本（购房者有住宅偏好），测算出惠州、宜宾、阜阳等地租金收益率的底部可能在 3.03%-3.54%。

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最后更新: 2025-02-24

图表内容

图表21惠州、宜宾、阜阳等地租金收益率底部可能在3.03%3.54%
分项
惠州、宜宾、阜阳
2023年城镇居民人均可支配收入（元）
2人家庭可支配收入（元）
租金收入比
12%
月租金（元）
房贷利率
3.0%
(假设商业贷款与公积金贷款为1：1)
将月租金作为购房月供，倒算等额本息30年房屋贷款
(万元)
首付比
30%/35%/40%
倒算房屋总价（万元）
32/34/37
倒算粗金收益率底
3.54%/3.29%/3.03%
资料来源：国家统计局惠州调查队，宜宾市统计局，阜阳市统计局，请葛数据研究中心，中指数据CES