2007年至今，上海楼市经过了五轮明显的上行周期，四轮明显的下行周期，当前处于震荡期

研究报告节选:

资料来源：国家统计局，万得，中银证券 1.3 2007 年至今，上海楼市经过了五轮明显的上行周期，四轮明显的下行周期，当前处于震荡期 我们以国家统计局公布的商品住宅销售面积（新房成交面积）同比增速、新房房价环比增速来划分周期，我们将商品住宅销售面积同比增速持续为正的阶段视为地产上行周期，通常这个阶段新房房价的环比增速表现为持续为正；我们将商品住宅销售面积同比增速为负的阶段视为地产下行周期，通常这个阶段新房房价环比增速明显下行或在负增长区间波动。2007 年至今，上海楼市经过了五轮明显的上行周期，四轮明显的下行周期，当前处于震荡期。