图表内容
图表36.上海新房销售仍然主要集中在90-120平的刚改产品，近两年改善型产品新房销售仍具韧性
70-90m
90-120m
120-140m
140-180m
180-240m
240-300m
300m以上
-524
-49%
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-564
-105
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-19%
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-19%
2025.15
4-10
上海新房销售仍然主要集中在90-120平的刚改产品，近两年改善型产品新房销售仍具韧性
研究报告节选:
资料来源：沪楼先声，中银证券 从面积分布来看，上海新房销售仍然集中在 90-120 平的刚改产品，近两年改善型产品仍具韧性，2024 年高端改善以及今年以来 120-140 平初级改善型产品销量同比增长明显。2024 年 180 平以上的高端改善产品新房销售套数同比仍能保持正增长，90-120 平的刚改产品同比降幅最大，达 37%。到了 2025 年 1-5 月，70 平以下的刚需产品同比大幅下降 83%，而 90-120 平刚改产品同比回升 9%，120-140 平初级改善型产品同比涨幅最大，达 39%，300 平以上豪宅产品同比涨幅也有 17%。从成交占比来看，上海新房成交仍然主要集中在 90-120 平的刚改产品，且呈占比上升趋势，2025 年 1-5 月达到 57%。从新房的动态供需状况来看，今年以来 70-90 平的刚改产品、90-300 平的改善型产品的销供比均大于 100%，300 平以上豪宅产品也接近 100%，供需关系相对健康。最后更新: 2025-09-10
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图表36.上海新房销售仍然主要集中在90-120平的刚改产品，近两年改善型产品新房销售仍具韧性
70-90m
90-120m
120-140m
140-180m
180-240m
240-300m
300m以上
-524
-49%
-5
-564
-105
-45
=19%
-19%
-2
-2
19%
12线
-2
-135
-19%
2025.15
4-10
