图表内容
图表42.从二手房成交占整体楼市成交（新房+二手房成交面积）的比重来看，刚需产品二手房成
交占比最高
二手房成交套数占比
(二手房成交套数/新房+二手房成交套数)
120%
99.9%
100%
92%
60%
0%
2025.1-5
■70m以下■70-90m■90-120m
■120-140m■140-180m■180-240m
■240-300m■300m以上
资料来源：中指院，中银证券
从二手房成交占整体楼市成交（新房+二手房成交面积）的比重来看，刚需产品二手房成
研究报告节选:
图表 41. 上海二手房销售仍然主要集中在 90 平以下的刚需产品最后更新: 2025-09-10
相关行业研究图表
上海新房+二手房库存去化周期是四个一线城市中最低的
到衣0，或王○中。月不，仿关义牛仔王类米中在
2013年，上海二手房成交面积占比首次超过新房
2000年前建成的房屋自2023年以来跌幅最大；次新房跌幅最小
比34%，均处于2010年以来的最高水平
均值仅为11%
图表42.从二手房成交占整体楼市成交（新房+二手房成交面积）的比重来看，刚需产品二手房成
交占比最高
二手房成交套数占比
(二手房成交套数/新房+二手房成交套数)
120%
99.9%
100%
92%
60%
0%
2025.1-5
■70m以下■70-90m■90-120m
■120-140m■140-180m■180-240m
■240-300m■300m以上
资料来源：中指院，中银证券
