2025年5月统计局口径下上海新房、二手房房价环比增速分别为0.7%、-0.7%

研究报告节选:

4 房价：内环内、140-180 平、次新房二手房相对抗跌 当前上海新房房价处于历史高位，二手房房价显著承压。 1）从国家统计局口径来看，上海新房房价具有较强韧性，2025 年 5 月环比上涨 0.7%（前值：+0.5%），自 2019 年 8 月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；二手房房价环比下降 0.7%（前值：+0.1%），房价由涨转跌，再度走弱。 2）从中原地产数据来看，当前上海新房房价处于历史高位水平，二手房房价较历史最高位下降三成，已经跌回 2016 年。2025 年 5 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价为 92119 元/平，处于历史最高水平，较 2024 年 12 月的房价上涨了 28.2%；2025 年 5 月上海二手房价格指数为 485（2004 年 5 月=100），较历史最高点（2022 年 6 月：699）下降了 30.6%，较 2024 年 12 月下降了0.6%，已经跌回 2016 年 3 月的水平。 3）从中指院口径来看，2025 年 5 月上海新房房价（不含保障房）为 92119 元/平（与中原地产数据一致），处于历史最高水平，二手房房价为 52878 元/平，较 2024 年 12 月下降 3.9%，较最高点（2022 年 4 月：66396 元/平）下降 20.4%。此外，二手房挂牌价格自 2025 年 2 月以来连续四个月下跌，2025 年 5 月上海二手房存量挂牌均价为 64073 元/平，较最高点（2022 年 10 月）下降了12.8%，议价空间（1-二手房成交均价/挂牌均价）为 17%，较 2024 年月均值下降 2 个百分点。 图表 45. 2025 年 5 月统计局口径下上海新房、二手房房价环比增速分别为 0.7%、-0.7%