【行业研究报告】房地产-房地产行业周观点:北京加强预售资金监管,广州放松三轮土拍条件

类型: 行业周报

机构: 中泰证券

发表时间: 2021-11-07 00:00:00

更新时间: 2021-11-08 15:14:18

出17宗地,将于12月1日正式出让。(5)11月1日,无锡第三次集中供地收官,
18宗涉宅地中16宗底价成交,仅2宗出现轻微溢价。(6)11月1日,常州第三次
集中供地出出让的7块涉宅用地中,1宗提前终止、4宗流拍,仅两宗成功出让。
第二批土地集中出让普遍遇冷的背景下,广州第三次集中供地规模和金额都大幅下
第二批土地集中出让普遍遇冷的背景下,广州第三次集中供地规模和金额都大幅下
降;政策也有所放松,南沙、黄埔取消了“限房价”的要求,回炉地块单价下降12
00-3200元/m
2
不等。无锡和常州第三轮土拍成交情况较二轮降温明显,土地基本以
底价成交,楼市冷势进一步传导到了土地市场。
虽行业在销售下降及预售资金监管加强下压力较大,第三批集中供地来临叠加信贷
政策边际改善,稳健经营龙头房企迎来高质量补充土地资源窗口期。建议关注地产
板块四季度政策预期边际改善加土地市场竞争格局优化的投资机会,推荐A股龙头
房企保利发展、万科A、新城控股,及H股成长型房企绿城中国、旭辉控股集团。
行业跟踪
销售回顾(10.30-11.05):重点监测33城合计成交面积396.9万㎡,环比上周下降
7.9%;2021年累计成交20960.4万㎡,累计同比增长15.1%。其中,一线城市成
交90.1万㎡,环比上周下降0.1%,2021年累计成交3661.8万㎡,累计同比增长
23.7%;二线城市成交185.2万㎡,环比上周上升7.4%,2021年累计成交9886.4
万㎡,累计同比增长21.5%;三线城市成交121.6万㎡,环比上周下降27.8%,20
21年累计成交7412.2万㎡,累计同比增长4.2%。
土地供应(10.25-10.31):百城土地宅地供应规划建筑面积2227万㎡,2021年累
计供应规划建面66060万㎡,累计同比下降18.2%,供求比1.36。
在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价6784元/㎡,近四周平均挂牌均
价6563元/㎡,环比增长6.7%,同比增长39.1%。
土地成交(10.25-10.31):百城土地住宅用地成交规划建筑面积97万方,2021年
累计成交48994万㎡,累计同比下降25.3%。
土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为8143元/㎡,环比
上升31.3%,同比增长73.8%,整体溢价率为2.7%,2021年平均楼面价6480元/
㎡,同比增长23.8%,溢价率13.8%,较去年同期下降1.7个百分点。
风险提示事件:融资环境超预期收紧;调控政策超预期收紧。