【行业研究报告】房地产-房地产销售周报：一线城市二手房成交量下降，10月房贷利率首次整体下降

升5.96%，较前一周减少1.6个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2.98%、12.96%、
-6%；同比增速分别为-44.99%、-15.45%、-39.73%；累计同比增速分别为17.89%、10.49%、
-10.17%，较上周分别增加-3.15、-1.25、-1.25个百分点。一线城市中，北京、上海、深圳环
-10.17%，较上周分别增加-3.15、-1.25、-1.25个百分点。一线城市中，北京、上海、深圳环
比增速分别为-30.49%、10.22%、-20.41%；累计同比分别为37.46%、27.49%、13.15%，较
上周分别变动-2.94、-0.36、-3.59个百分点。
二手房：环比下降18.75%，同比下降55.34%，累计同比下降3.4%
本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.6万套，环比下降18.75%，同比下降55.34%，累计同比
下降3.4%，较上周减少0.51个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-37.97%、-1.94%、
14%；同比增速分别为-57.46%、-52.17%、-66.7%；累计同比增速分别为-2.91%、-4.02%、
-1.87%，较上周分别变动了0.76、-1.47、-1.82个百分点。
库存：去化周期36.6周，环比下降11.01%
截止本次统计日，全国14大城市住宅可售套数合计68.47万套，去化周期36.6周，环比下降
11.01%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-43.25%、0.74%、0.18%。
投资建议：
本周跟踪36大城市一手房合计成交3.03万套，环比上升3.13%，同比下降31.58%，累计同比上
升5.96%，较前一周减少1.6个百分点。本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.6万套，环比下
降18.75%，同比下降55.34%，累计同比下降3.4%，较上周减少0.51个百分点。截止本次统计
日，全国14大城市住宅可售套数合计68.47万套，去化周期36.6周，环比下降11.01%，其中一
线、二线、三线城市环比增速分别-43.25%、0.74%、0.18%。
10月房贷利率首次整体下降。贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月90城主流首套房贷利率
为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。业内人士认为，这是今年以来房贷利率首
次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。克而瑞研究中
心也认为，房贷利率最紧的时候应该已经过去，未来房贷利率会趋于平稳，即放款的速度会加快、
利率上升的势头暂告一段落，对于购房群体是一个好信号。
一线城市二手房成交量下降，深圳创近10年新低
根据多家机构公布的数据，一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降：2021年10月，北京
二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月
成交下调，更是年内首次跌破万套；今年10月，广州二手住宅网签为5253宗，环比下降15.25%，
同比下降50.91%；最值得注意的是，深圳二手房成交量已降至近10年新低。10月份，深圳全市
二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。上海的二
手房网签数据虽暂未公布但业内预测也难言好转。对于市场快速转冷，中指研究院指出，除了下半
年来信贷环境收紧，前期中央、地方密集调控政策的出台也对市场预期造成影响，使得10月房地产