【行业研究报告】房地产-房地产行业周报

本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比上升0.95%；房
地产板块整体上升8.46%，涨幅在28个行业中排第一位。其中房地
产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动8.98%、1.85%。
个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有特发服务（30.74%）、保利
发展（21.49%）、新华联（21.39%）、泰禾集团（21.16%）、招商蛇口
（17.25%）；跌幅居前五的为奥园美谷(-6.36%)、皇庭国际（-5.11%）、
万通发展（-4.49%）、*ST基础（-1.62%）、电子城（-0.23%）。
行业重要新闻：1）中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会；
2）央行：10月新增个人住房贷款较9月多增1013亿元；3）央行、
银保监会召开会议学习贯彻十九届六中全会精神：维护房地产市场平
稳健康发展。
上市公司重大公告：1）招商蛇口、保利发展等拟发行中期票据；2）
上市公司重大公告：1）招商蛇口、保利发展等拟发行中期票据；2）
首开股份、招商蛇口等公布10月业绩数据。
投资要点：本周一系列政策的出台给房地产市场带来了一定的提振作
用，房地产板块大幅跑赢了沪深300指数7.51个百分点。中国银行
间市场交易商协会举行房企代表座谈会是房企融资环境松动的新举
动，释放了后续房企发债或将松绑的积极信号。央行也是在本周首次
单独发布了个人住房贷款单月数据，10月个人住房贷款的改善，显示
出居民购房意愿已经出现了边际提升，信贷环境的宽松有助于促进二
手房市场的重新回暖。同时，央行、银保监会贯彻十九届六中全会精
神，都再次提到维护促进房地产业健康发展，总体来看基调还是以维
稳为主。
目前来看地产估值持续走低，融资端政策转好或将进一步使得行业马
太效应显现。我们推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优
势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的优质龙头企业。
风险因素：1、市场超预期下行2、政府政策调控升级。
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房地产(申万)沪深300
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