【行业研究报告】房地产-房地产行业周观点：成都出台政策促进供需，第三批集中供地已全部发布

投资要点周度观点：成都出台政策促进供给和需求：11月23日，成都市住建局发布公告促进房地产平稳健康发展。第一，提高房地产审批效率。强化并联审批，将总体审批时限压缩三分之一以上；第二，鼓励项目加快上市销售；第三，提高预售资金监管使用效率；第四，协调金融机构加大支持力度。成都是第一个明确发文加大房贷投放的城市，与央行提出的维护房地产市场平稳健康发展相呼应，预计房企和消费者的合理信贷需求将得到满足。此外，放松预售资金监管有利于房企加快销售资金回笼，提高资金使用效率。22城已全部发布第三批集中供地公告：（1）11月25日，沈阳市宣布将挂牌27宗地块，交易时间为12月15日-24日。（2）11月23日，天津市公告第三批集中供地拟挂牌11宗宅地，12月23日挂牌截止。（3）11月23日，郑州市公布第三批集中供地挂牌25宗地块，于12月27日开始竞价。（4）11月22日，长沙市公示第三批集中供地信息，共推出26宗地块，其中18宗纯住宅地块，8宗商住用地，12月22日挂牌截止。（5）11月20日，青岛公布第三批集中供地共计推出45宗地块。本周苏州、深圳及南京三地第三轮集中供地落幕，其共同的特点是都多为地方国企兜底。苏州和深圳虽无土地流拍，但溢价率较前两轮明显下滑；南京除了正式竞拍前提前终止的15幅地块之外，正式土拍又流拍一幅。虽然各城市都放松了竞拍门槛，但房企拿地热情仍较低，新增供给不足预计将拖累2022年新增库存供应。但房企拿地热情仍较低，新增供给不足预计将拖累2022年新增库存供应。虽行业在销售下降及预售资金监管加强下压力较大，但央行连续表态和成都明确发文已体现出融资端和销售端政策的回暖，稳健经营龙头房企更加受益。建议关注地产板块四季度政策预期边际改善加土地市场竞争格局优化的投资机会，推荐A股龙头房企保利发展、万科A、新城控股，及H股成长型房企绿城中国、旭辉控股集团。行业跟踪销售回顾（11.20-11.26）：重点监测33城合计成交面积367.3万m2，环比上周下降16.3%；2021年累计成交22128.2万m2，累计同比增长12.2%。其中，一线城市成交88.0万m2，环比上周增长11.9%，2021年累计成交3906.4万m2，累计同比增长19.8%；二线城市成交184.3万m2，环比上周下降3.3%，2021年累计成交10446.1万m2，累计同比增长18.8%；三线城市成交95.1万m2，环比上周下降43.9%，2021年累计成交7775.7万m2，累计同比增长1.5%。土地供应（11.15-11.21）：百城土地宅地供应规划建筑面积2897万m2，2021年累计供应规划建面73029万㎡，累计同比下降19.4%，供求比1.42。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7335元/m2，近四周平均挂牌均价6028元/m2，环比增长12.0%，同比增长39.9%。土地成交（11.15-11.21）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积165万方，2021年累计成交51294万㎡，累计同比下降25.5%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3114元/㎡，环比下降20.6%，同比下降9.3%，整体溢价率为0.6%，2021年平均楼面价6428元/㎡，同比增长23.6%，溢价率13.3%，较去年同期下降2.3个百分点。风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。