【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：央行重提房企并购，发改委七大举措推进公募REITs

主要观点
市场回顾
上周（2021.12.27-12.31），上证综指上涨0.60%，沪深300指数上涨0.39%，
上周（2021.12.27-12.31），上证综指上涨0.60%，沪深300指数上涨0.39%，
房地产板块上涨0.65%，房地产板块跑赢上证综指0.05个百分点，跑赢
沪深300指数0.26个百分点。重点关注的A股地产公司金地集团
（600383.SH）、华侨城A（000069.SZ）、大悦城（000031.SZ）涨幅
较大，分别上涨16.74%、3.07%和2.75%。重点关注的H股地产公司中国
恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）和融信中国（3301.HK）涨
幅居前，涨幅分别为7.43%、5.37%和4.90%
行业动态
30大中城市商品房成交379.91万平方米，累计同比上升5.57%。其中，
一线城市商品房成交103.54万平方米，累计同比上升15.05%，二线城市
商品房成交205.95万平方米，累计同比上升15.76%，三线城市商品房成
交70.42万平方米，累计同比下降14.73%。
行业新闻
12月29日，国家发展改革委办公厅发布关于加快推进基础设施领域不动
产投资信托基金（REITs）有关工作的通知。《通知》指出根据地区基
础设施现状、项目自身条件和前期准备情况等，认真梳理意向项目和储
备项目，对符合条件的项目做好分类储备。全国基础设施REITs试点项
目库要坚持统计监测和协调服务的功能定位，做到项目“愿入尽入、应
入尽入”，不得以任何理由拒绝项目入库。及时对项目进行分类辅导，
加强项目谋划、储备、申报等全过程服务，推动做好发行准备工作。
相关标的
信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，后期三类地产股值得关注：
（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，
如绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受此次“两
集中”土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股
（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局
物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服
务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、宝龙商业（9909.HK）、
星盛商业（6668.HK）。
风险提示
房地产调控政策收紧；防范金融系统性风险。
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