【行业研究报告】-房地产需求端政策放松效果跟踪

类型: 中国宏观评论

机构: 中信期货

发表时间: 2022-05-05 00:00:00

更新时间: 2022-05-10 16:12:47

中央政策方面:上周4月29日中央政治局会议明确坚持房住不炒定位,支持各地从当地实
际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房
地产市场平稳健康发展。
地产市场平稳健康发展。
地方重点政策方面:(1)南京、佛山、东莞、无锡、沈阳出台了不同程度的放松限购政策,
其中佛山商品住房满5年不再计入限购,东莞、南京、沈阳降低购房社保缴纳时限要求,
无锡二孩以上家庭可再购一套房;(2)洛阳、贵阳、上饶、连云港降低首付比,实行首套房
贷款首付20%政策;(3)南京、贵阳、洛阳出台放松限贷政策,对贷款已结清并购买二套房
的,执行首套房贷款政策
我们认为,随着政治局会议对于房地产行业的具体表述,由“支持商品房市场更好满足购
房者的合理住房需求”变更为“支持刚性和改善性住房需求”,预计后期地方调控自主性
会加强,更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望调整。
核心观点:政治局释放积极政策信号,地方政策有望持续加码