【行业研究报告】房地产-房地产行业百强销售月报（2022年6月）：6月百强房企销售同比降幅收窄，边际回暖信号加强

2022年7月1日
行业研究
行业研究
6月百强房企销售同比降幅收窄，边际回暖信号加强
——房地产行业百强销售月报（2022年6月）
房地产（地产开发）
6月单月百强房企全口径销售金额环比+60.1%，同比-43.0%；高能级城市房地产
销售复苏迹象较为明显，三四线城市因需求相对疲软仍需一定筑底过程
2022年1-5月，TOP10/20/50/100房企权益销售额（累计）占全国商品房销售
额（累计）比重分别为15.4%、21.6%、31.6%、38.2%，同比-6.3pct、-9.4pct、
-15.0pct、-17.7pct；环比1-4月-0.2pct、-0.3pct、-0.6pct、-0.9pct。
2022年6月，TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积
分别为3,531亿元、2,478亿元、2,337万平，同比-35.5%、-34.5%、-45.7%，
环比+62.2%、+61.7%、+50.2%；TOP20房企的上述三项指标分别为5,024亿元、
3,537亿元、3,266万平，同比-37.1%、-34.6%、-44.1%，环比+63.4%、+62.0%、
+59.0%；TOP50房企的上述三项指标分别为6,991亿元、4,862亿元、4,472万
平，同比-40.4%、-38.8%、-44.9%，环比+59.7%、+56.2%、+54.9%；TOP100
房企上述三项指标分别为8,311亿元、5,870亿元、5,198万平，同比-43.0%、
-41.3%、-46.8%，环比+60.1%、+59.6%、+52.9%。6月各梯队房企均迎来边际
复苏，头部房企同比降幅收窄更为明显。
2022年1-6月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分
别为14,283亿元、20,105亿元、28,786亿元、34,706亿元；10,159万平、13,782
万平、19,128万平、22,438万平；累计同比分别为-45.4%、-47.7%、-50.2%、
-50.7%；-51.0%、-51.4%、-52.1%、-52.9%。
6月，20家主流房企单月实现全口径销售额5024亿元，同比-30.7%；累计实现
全口径销售额20105亿元，累计同比-42.1%
2022年6月，20家主流重点房企中仅有4家企业销售额同比为正，其中表现较
好的为越秀地产（全口径销售金额同比+76.6%，权益口径销售金额单月同比
+78.3%）、华发股份（全口径销售金额单月同比+40.5%，权益口径销售金额单
月同比+38.7%）、滨江集团（全口径销售金额单月同比+28.8%，权益口径销售
金额单月同比+71.9%），华润置地（全口径销售金额单月同比+2.5%，权益口径
销售金额单月同比+1.1%）。
投资建议：1）2022开年以来，多方释放资金面积极信号，5年期LPR下调20bp，
保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，各大行提供并
购融资支持，“α风险”修复进入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去
杠杆”趋势仍将持续深化，部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能，但
房地产市场“β系数”健康稳定的总体趋势不会改变。3）2月24日住建部提出
“满足合理的改善型购房需求”，3月5日全国两会报告“支持商品房市场更好
满足购房者的合理住房需求”，4月29日中央政治局会议高层定调“支持各地从
当地实际出发完善房地产政策”，政策路径更加清晰明确；5月15日央行银保监
会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升，
购房促需求进入实质性执行阶段；后续随着疫情好转，房地产行业供需恢复可期。
4）近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万
科A/万科企业，中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海
外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产。
风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风
险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险，
房地产企业信用风险。
作者