【行业研究报告】保利发展-业绩略超预期，逆市凸显央企价值

⚫营收持续稳定增长，业绩表现略超预期。公司结转节奏稳定，2022H1营业收入继
续保持两位数增长，归母净利润增速表现优异，同比增长4.1%，业绩表现略超市场
预期。利润增速低于营收增速，主要系受行业调控影响，公司利润率水平下降，
预期。利润增速低于营收增速，主要系受行业调控影响，公司利润率水平下降，
2022H1归母净利润率为9.7%，同比下降1.8pcts。
⚫逆市凸显央企价值，销售排名跃居第二，拿地依旧积极。上半年房地产市场下行压
力巨大，克而瑞数据显示，2022H1百强房企累计销售同比下滑50.7%，成交规模
腰斩。公司亦受到市场影响，但行业危机强化了央企优势，表现明显优于同行。上
半年累计实现销售金额2102亿元，销售面积1341万平，排名从2021年的第四名
跃居第二名。公司1-6月累计新增项目37个，新增建面412万方，总金额达607
亿元；拿地与销售的金额比为28.9%，略低于2021全年的34.7%，拿地强度稍有
下降。但横向对比，公司仍属于上半年少数拿地仍旧积极的房企，在整体竞争热度
下降的趋势下新增土地盈利空间有所改善，公司未来的业绩表现仍值得期待。
⚫融资渠道畅通，融资成本进一步降低。公司作为财务稳健的头部央企，融资能力
强，2022H1获准注册中期票券发行额度合计100亿。公司今年已发行公司债和中
期票据融资共160亿元，其中于4月28日、5月26日、6月17日和7月12日共
计发行四笔合计95亿元中期票据，融资渠道畅通。其中三年期中票利率低于3%，
五年期中票利率低于3.51%，均处于行业低位水平。我们认为，融资环境恶化、房
企信用利差扩张背景下，公司央企背景成本优势明显，稳健的经营风格将有利于市
占率缓慢提升。
期，我们维持对公司2022-2024年EPS预测值为2.53/2.74/3.03元，可比公司
2022年平均估值为9X，对应目标价22.77元。
风险提示
⚫房地产市场销售大幅低于预期。逆周期政策不及预期。