【行业研究报告】-房地产需求端政策放松效果跟踪

◼中央重点政策方面：7月21日，银保监会引导金融机构市场化参与风险处置，与住建部、人民银行加强
协同，配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房
地产业良性循环和健康发展，本次是银保监会第三次针对保交楼进行回复，体现政府对事件的重视。
地产业良性循环和健康发展，本次是银保监会第三次针对保交楼进行回复，体现政府对事件的重视。
◼地方重点政策方面：（1）郑州市地产集团将联手河南地方AMC，成立地产纾困基金。从2022年烂尾楼
分布情况来看，归属于河南、湖南和湖北等省份的数量较多，河南省内，郑州楼盘数量尤其多。本次郑
州成立地产纾困基金主要是针对当前保交楼严峻的情况，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，
参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。考虑到基金整体运作效率相比财政手段更有效率，
预计纾困基金成立后可以较快起到稳住市场信心的作用。（2）青岛再次放松限售，新房网签满5年、二
手房取得产证满2年可上市交易。青岛在经历完前期脉冲上涨后，当前整体情况回落至5月的水平，为了
能有效刺激改善型需求，本周将青岛全市限售政策进一步放松。
◼我们认为，在停贷事件没有得到比较好的处理之前，未来房企销售期房将会受到明显冲击，各地之前出
台的政策效果也存在打折扣的可能性。7月以来30城商品房成交数据持续低迷也反映在疫后购房需求在
经过两个月的消化后目前处于边际递减的状态。未来地产政策跟踪的重心将落在政府出台政策“保交楼”
上，若处理不善或存在商品房销售数据迎来再次探底的可能性。
核心观点：郑州成立地产纾困基金，本周商品房销售跌幅收窄