【行业研究报告】-周观REITs2022年7月第4周：REITs市场总指数回升，成交活跃度上行

额平均值3.12亿元，成交量0.49亿份；上周平均换手率0.86%，成交金额平均
额平均值3.12亿元，成交量0.49亿份；上周平均换手率0.86%，成交金额平均
值1.84亿元，成交量0.33亿份。14只公募REITs周度成交金额为15.59亿元，
成交量为2.47亿份，较此前一周环比变化（69.36%）和（51.22%），对应上市
以来历史分位水平分别为85.71%、78.57%；周度换手率为0.8%，对应上市以来
历史分位水平为19.64%。
本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额
3.56亿元，较此前一周环比上涨（7.25%），生态环保、园区基础设施、交通基础
设施、仓储物流和能源基础设施REITs本周成交金额分别为1.44、2.22、3.56、
1.5和0.25亿元，前四类较此前一周分别环比-25.14%、-8.27%、7.25%和-2.49%，
区间日均换手率分别为1.31%、0.69%、0.87%、0.36%和13.40%。发行至今，
园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流和能源基础设施类公募REITs
累计成交金额分别达179.02、86.92、167.99、122.82和6.867亿元，累计成交
量分别为47.83、12.01、15.84、30.32和0.95亿份。
本周生态环保REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS
估值，截至2022.07.29，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值9.5/ABS估值
10.14)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值12.5/ABS估值14.8）估
值相对较低。
风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算
的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。