【行业研究报告】房地产-东北公募REITs周报：两只保租房REITs开始询价，华夏北京保租房REIT获批

东北公募REITs周报：两只保租房REITs开始询价，华夏北京保租房REIT获批报告摘要：市场表现：REIT指数整体上涨，首单新能源REIT表现持续向好。本周14只REITs，8支上涨，6支下跌，整体平均上涨0.62%，其中鹏华深圳能源REIT涨幅最大为5.49%，平安广州广河REIT跌幅最大为0.84%，同期上证综指累计下跌0.81%，深证成指累计下跌0.70%，沪深300累计下跌0.32%，中证全债指数上涨0.35%，上证国债指数上涨0.16%，中债1年期国债指数上涨0.08%,中债10年期国债指数上涨0.28%，中债企业债指数上涨0.19%，中证转债指数下跌0.34%，REITs指数上涨0.52%。债指数上涨0.19%，中证转债指数下跌0.34%，REITs指数上涨0.52%。本周主要政策/会议：1）8月1日，易会满提出将深入推进REITs扩募和试点范围拓宽，抓紧推动保障性租赁住房、民营企业试点项目落地。证监会主席易会满发表《建设中国特色现代资本市场》，指出将深入推进REITs扩募和试点范围拓宽，抓紧推动保障性租赁住房、民营企业试点项目落地，助力加快形成存量资产和新增投资的良性循环。2）8月3日，国资委就企业发行基础设施REITs涉及的国有产权转让材料及审核进行解答。国资委发布表《<关于企业国有资产交易流转有关事项的通知>的问题解答》，就企业向国资监管机构申请办理发行REITs涉及的国有产权非公开协议转让需提交材料及审核重点进行了解答。重点事件点评：1）中金厦门保租房REIT和红土创新深圳保租房REIT均发布询价公告。2）华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批，上交所审批进度更新为“通过”。3）中国电建拟五一桥水电站项目为底层资产申报基础设施公募REIT。4）南方电网超高压输电公司拟以特高压直流工程资产申报REIT。5）溧水水务集团以全区供污水厂正式启动溧水区首个REIT项目。本周交易量：本周REITs市场价格整体上涨，但交易活跃度回落。1）周内日均换手率为0.81%，较上周提高0.23pct，总交易金额为9.56亿元，交易量为1.58亿份，较上周分别降低38.66%、35.94%。2）五类REITs均呈下降态势，园区基础设施、仓储物流、清洁能源、生态环保和高速公路本周交易金额分别为2.17亿元、1.49亿元、1.16亿元、1.21亿元、3.54亿元，较上周分别下跌2.53%、1.20%、19.47%、15.95%、0.45%，交易量分别为0.52亿份、0.32亿份、0.15亿份、0.22亿份、0.36亿份，较上周分别下跌4.12%、3.90%、83.92%、17.63%、1.00%，日均换手率分别为0.63%、0.34%、1.72%、1.11%、0.84%，较上周分别提高/降低-0.05pct、-0.02pct、1.72pct、0.93pct、-0.03pct。投资建议：下周重点关注新REITs上市后续表现、将发行的REITs审批进度及疫情影响。1）关注新REITs上市。上周二鹏华深圳能源REIT上市至今涨幅已达31.99%，持续关注板块后续市场表现。2）关注新产品上市计划。中金厦门保租房和红土创新深圳保租房REIT开始询价，后续关注相关项目进度。3）关注疫情。近期多地疫情出现反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。70%90%110%130%150%170%REITs指数上证指数发布时间：2022-08-07公募REITs/房地产