【行业研究报告】-周观REITs2022年8月第5周：REITs总指数上涨，政策支持力度两端加大

收于132.14点，经营权REITs指数上涨（0.79%）收于120.11点，产权REITs
指数下跌（-3.27%）收于140.56点。本周平均涨幅为0.07%，其中，华夏越秀高
速公路REIT（1.92%）领涨。相对发行价来看，平均涨幅32.14%，其中，红土创
速公路REIT（1.92%）领涨。相对发行价来看，平均涨幅32.14%，其中，红土创
新盐田港仓储物流REIT（50.25%）、建信中关村产业园REIT（48.96%）和华安
张江光大园REIT（47.79%）较发行时价格涨幅位列前三。
本周REITs成交活跃度上升。本周REITs成交活跃度上升。本周17只公募REITs
平均换手率1.56%，成交金额平均值3.99亿元，成交量0.84亿份；上周平均换
手率1.14%，成交金额平均值2.75亿元，成交量0.44亿份。14只公募REITs周
度成交金额为19.94亿元，成交量为4.18亿份，较此前一周环比变化（45.03%）
和（90.09%），对应上市以来历史分位水平分别为93.44%、96.72%；周度换手
率为1.18%，对应上市以来历史分位水平为40.98%。
本周保障性租赁住房REITs成交活跃。本周保障性租赁住房REITs达成最大成交
金额7.37亿元，生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础
设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为1.32、2.9、5.04、1.96、1.35
和7.37亿元，前五类较此前一周分别环比-26.05%、-8.64%、-3.89%、-2.56%和
-11.85%，区间日均换手率分别为1.14%、0.86%、1.33%、0.43%、1.86%和
12.69%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源
基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达191.9、93.59、
191.52、131.01和13.375亿元，累计成交量分别为50.86、13.21、18.22、32.07、
1.78和2.18亿份。
本周交通基础设施与能源基础设施REITs估值较高，富国首创水务与广州广河估
值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.09.02，富国首创水务REIT（REITs
估值9.54/ABS估值10.36)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值
12.49/ABS估值15.05）估值相对较低。
风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算
的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。