【行业研究报告】房地产-房地产行业周报:30城销售延续缓慢复苏,居民中长期贷款环比改善但同比少增

类型: 行业周报

机构: 上海证券

发表时间: 2022-09-13 00:00:00

更新时间: 2022-09-14 09:14:24

◼主要观点
市场回顾
上周(2022.9.5-9.09),上证综指上涨2.37%,沪深300指数上涨
1.74%,房地产板块上涨7.51%,房地产板块跑赢上证综指5.14个百分
点,跑赢沪深300指数5.77个百分点。重点关注的A股地产股滨江集团
点,跑赢沪深300指数5.77个百分点。重点关注的A股地产股滨江集团
(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、建发股份
(600153.SH)涨幅居前,涨幅为27.60%、22.08%、17.79%;重点
关注的H股地产公司整体上涨,碧桂园(2007.HK)、中国金茂
(0817.HK)和龙湖集团(0960.HK)涨幅较大,分别为18.43%、
15.48%、14.14%;物业股中融创服务(1516.HK)(涨幅
16.89%)、碧桂园服务(6098.HK)(涨幅14.94%)、卓越商企服务
(6989.HK)(涨幅14.47%)涨幅较高。
行业动态
百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周收窄。8月
29日-9月2日,100大中城市成交土地规划建筑面积1143.61万平方
米,累计同比下滑51.54%,累计同比降幅较前一周收窄。30大中城市
商品房成交293.87万平方米,累计同比下降32.72%。其中,一线城市
商品房成交71.19万平方米,累计同比下降29.30%,二线城市商品房
成交153.38万平方米,累计同比下降29.11%,三线城市商品房成交
69.30万平方米,累计同比下降43.61%。
行业新闻
央行公布8月金融统计数据,居民中长期贷款环比7月有所改善,但对
比上年同比仍少增。8月新增居民中长期贷款2658亿元,较7月(1486
亿)增长1172亿元,但较上年同期少增1601亿元。
◼投资建议
7月政治局会议首提“保交楼”,因城施策用足用好政策工具箱,支持
刚性和改善性住房需求。8月央行下调5年期LPR,国常会提及“一城
一策”运用信贷等政策支持合理刚改需求。多地优化调控政策稳定市
场预期,一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性,进一步释放购
房需求,改善商品房销售市场,促进楼市逐步企稳回升。相关标的:
绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、保利发展
(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份
(600325.SH)、信达地产(600657.SH)、绿城管理控股
(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。
◼风险提示
房地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期。
行业:房地产
日期:
shzqdatemark
Tel:021-53686143