【行业研究报告】-房地产这十年：六普七普数据对比

住房事关民生福祉。受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展，
我国居民住房水平显著提高，人均住房建筑面积增加了10.7平方米、
总体实现了每人一间房、住楼房的家庭占比大幅提升、住房配套设施
越发完善。与此同时，“独居”、“丁克”、家庭规模小型化等这些发达
越发完善。与此同时，“独居”、“丁克”、家庭规模小型化等这些发达
经济体出现的特征，在我国也在加速展现。
六普，即以2010年11月1日零时为标准时点的第六次全国人口普
查；七普，即以2020年11月1日零时为标准时点的第七次全国人
口普查。本文对比六普、七普的时间周期即为2010至2020这十年
时间，文中如无特殊情况，将不再赘述。这十年间，我国经济体量实
现了翻倍，从41.2万亿元增长至101.4万亿元，GDP平均增速达
7.2%，经济由高速增长向高质量发展转型。
年我国居民住房水平发展情况。
◼从量上看，我国居民住房面积明显提高
十年来，人均住房建筑面积增加了10.7平方米，乡村增加最多。全
国家庭户人均住房建筑面积平米数由31.1提升至41.8，增加了10.7。
其中，乡村家庭户增加最多，增加了15.1；镇增加了10.3；城镇增
加了8.3；城市增加了7.3。随着我国经济社会高质量发展，居住面
积提高明显。
经济欠发达地区的人均住房建筑面积增长更快。全国口径下，2020
年GDP排名后五的省份中，西藏人均住房建面平米数增加了16.2，
青海增加了14.3，宁夏增加了11.6，海南增加了11.1，甘肃增加了
10.8；在城镇口径下，西藏增加了15.8，青海增加了13.1，宁夏增
加了9.5，海南增加了9.4，甘肃增加了8.2。而GDP排名前五的省
市中，全国口径下，广东增加了7.6，江苏增加了8.1，山东增加了
7.0，浙江增加了6.0，河南增加了14.0；城镇口径下，广东增加了
4.5，江苏增加了6.9，山东增加了5.8，浙江增加了5.5，河南增加
了10.7。经济较发达地区人均居住面积普遍小于欠发达地区。
超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。从城市口径看，
2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为
82.6%，较2010年提升了14.4个百分点。其中，湖南、宁夏、河
南、湖北、安徽、山东超过90%的城市家庭人均住房建面超过20平
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