【行业研究报告】房地产-房地产行业第44周周报：新房二手房分化加大，债券增信稳定信心

政策体系与管理体制的实施意见》，文件提出，加大中央预算内投资对
深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补
助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推
动解决大城市住房突出问题。政策以住房供应偏紧的深圳市为首，着力
增强保障性住房供应，满足深圳居民基本住房需求，也为其他城市发挥
示范效应。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，
示范效应。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，
召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发
债融资工作相关进展。当前房企仍面临较大债务偿还压力。本次座谈会
落实央行10月27日指导要求，有助于稳定市场对民营房企的信心。在
今年5月通过信用保护工具及增信担保等方式支持房企发债之后，本次
支持房企范围进一步扩大，有望对畅通民营房企融资渠道继续发挥积极
作用。
一周行情回顾：本周（2022/10/31-2022/11/06）申万房地产指数上涨
0.61%，跑输上证综指4.70pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产
建筑业指数上涨4.20%，跑输恒生综指4.79pct。本周涨幅前3的地产公
司分别为：龙光集团（27.14%）、西藏城投（23.55%）、珠江股份（19.24%）；
本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-16.00%）、弘阳地产（-
15.05%）、旭辉控股集团（-8.65%）。本周恒生物业服务及管理板块上
涨14.65%，跑赢恒生综指5.66pct，在各类板块中位列第2/13。本周涨
幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（30.08%）、旭辉永升服务
（26.52%）、世茂服务（21.32%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：
第一服务控股（-5.56%）、时代邻里（-5.33%）、国锐地产（-1.01%）。
地产市场监测：本周（2022/10/29-2022/11/04）30个大中城新房成交面
积295.54万平方米，同比下降17.10%，环比下降5.41%。15城二手房
成交面积168.71万平方米，同比上升52.32%，环比上升2.90%。监测
16个重点城市库存面积19216.47万平方米，环比下降0.31%，去化周
期88.51周，较上周延长0.24周。上周（2022/10/23-2022/10/29）100
大中城市土地供应建面5419.59万平方米，同比下降20.25%，环比下降
2.30%；土地成交建面3681.82万平方米，同比上升2.23%，环比下降
16.81%；供需比上升为1.47，溢价率为0.94%。
房企融资情况：本周（2022/10/29-2022/11/04）房企境内新发债总额为
49.50亿元，同比下降48.75%，环比下降74.87%；债务总偿还量为
187.18亿元，同比上升60.81%，环比上升51.20%；净融资额-137.68
亿元。
风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市
场恢复不及预期。