【行业研究报告】房地产-2022年第44周地产周报:10月百强销售同比降幅扩大,基本面缓慢修复

类型: 行业周报

机构: 东方证券

发表时间: 2022-11-08 00:00:00

更新时间: 2022-11-08 22:14:15

6.4%;创业板指数报收2451.22,周度涨幅8.9%;房地产板块指数报收2683.42,
周度涨幅为0.6%。
周度涨幅为0.6%。
⚫本周行业要闻。财政部:支持深圳在全国税制改革中先行先试。加大中央预算内投
资对深圳保障性住房筹集建设的补助;交易商协会、房地产业协会联合中债增进公
司召集21家民营房企召开座谈会;住建部、民政部:10月起推进完整社区建设试
点工作;浙江:前三季度商品房销售面积、销售额分别下降35.4%和36.9%,降幅
比上半年收窄9.9和8.2个百分点;厦门:多孩家庭购买首套房公积金贷款额度增加
10万元;苏州:第四批集中供地共出让18宗地,均以底价成交,共计179.21亿
元;济南:10月31日三批次集中供地全部底价成交;东莞:房企申请商品房预售
许可前,开设监管账户需为新银行账户;华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批,
中金安徽交控高速公路REIT将于11月7日正式公众发售。
⚫本周新房和二手房销售量均较上周下降。第44周29大城市新房销售为2.51万套,
较上周下降10.5%;11大城市二手房销售0.97万套,较上周下降7.5%;一线城市
新房、二手房交易较上周分别下降2.3%、上升1.2%;二线城市新房、二手房交易
较上周分别下降11.5%、下降10.9%。库存量和库销比均较第43周下降。截至第
44周,15大城市库存为122.5万套,较第43周减少3145套;库销比为14.9个
月,较43周下降0.1个月。本周土地市场出让热度较上周下降。第44周26大城市
合计成交土地43块。土地出让金额减少。第44周26大城市土地出让金为295.8亿
元,较第43周减少70.4亿元。平均溢价率上升。第44周26大城市土地成交平均
溢价率0.4%,较第43周上升0.2%。
⚫重点公司公告。保利发展、万科、碧桂园等公司公告10月份月度经营情况。万科
25亿元公司债上市,票面利率3.45%。招商蛇口50亿元公司债上市,票面利率分
别为2.60%和3.12%。大悦城15亿元公司债上市,票面利率3.13%。滨江集团为
控股子公司提供担保。
⚫本周新房、二手房环比同比均下降,土地市场成交依旧低迷。自今年5月份以来优
质民营房企已多次利用信用保护工具及增信担保发债,本周交易商协会、房地产业
协会联合中债增进公司再度召开民营房企座谈会,反映监管对民营房企融资的支持
态度。销售是房企资金面改善的关键,克而瑞数据显示10月份百强房企销售金额同
比下降31.7%,前值为-26.5%,市场表现不及9月,同时企业间分化加剧。供给端