【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：销售环比走弱，各地继续放松调控

销售环比走弱，各地继续放松调控
房地产行业周报-20221112
►一周行情回顾
►一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨10.24%，沪深300指数上涨
0.56%，相对收益为9.68%，板块表现强于大盘。
►行业基本面
本周(11.04-11.10)，华西地产组跟踪的58个重点城市一
手房合计成交34213套，同比增速-39.6%，环比增速-
30.4%；合计成交面积368.6万平方米，同比增速-34.9%，
环比增速-28.1%。
本周(11.04-11.10)，华西地产组跟踪的15个重点城市二
手房合计成交15580套，同比增速37.4%，环比增速-
5.4%；合计成交面积163万平方米，同比增速49.8%，环
比增速-5.5%。
本周（11.04-11.10），华西地产组跟踪的17个重点城市
商品房库存面积19806.4万平方米，环比增速0.6%，去化
周期90.7周。
本周（10.31-11.06），土地供给方面，本周供应土地
5442.7万平方米，同比增速-0.9%；供应均价1963元/平
方米，同比增速-25.7%。土地成交方面，本周成交土地
4002.4万平方米，同比增速-3%；土地成交金额562.2亿
元，同比增速-52.6%。
本周（11.04-11.10）房地产企业合计发行信用债56.1亿
元，同比增速38.1%，环比增速-39.3%。
投资建议
本周，河北涿州下调首套首付比例至20%、成都放宽高层
次人才限购政策、杭州放宽二套房限购政策、东莞实施新
房限价政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购
房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值
有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企
万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招
商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的
包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保
利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。
行业评级：推荐
行业走势图
SACNO：S1120519100005
研究助理：侯希得