【行业研究报告】房地产-房地产行业研究周报:多重利好政策出台 行业加速纾困

类型: 行业周报

机构: 申港证券

发表时间: 2022-11-13 00:00:00

更新时间: 2022-11-15 16:14:33

本周有多条利好房地产行业政策出台,受利好刺激,周内申万房地产指数涨幅
达+10.24%,周五涨幅+6.79%,具体政策利好包括:
达+10.24%,周五涨幅+6.79%,具体政策利好包括:
供给端支持民企发债融资,11月8日,交易商协会官网发布信息,表示在人民
银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具
(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约
2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容,较此前第一轮房企的
增信发债规模有显著提升;11月10日,交易商协会已受理龙湖集团200亿元储
架式注册发行,除龙湖集团外,还有多家民营房企在沟通对接发债注册意向。
需求端“因城施策”空间进一步打开,11月11日,第一财经等多家媒体报道,
杭州将实行“购买首套房‘认房不认贷’,二套房首付四成”的新政,“因城施
策”城市能级进一步打开,未来或有进一步放松空间。
防疫政策调整优化,疫情影响减弱,有利于居民购房预期改善,11月11日,国
务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精
准做好防控工作的通知》,公布进一步优化防控工作的二十条措施,疫情防控措
施将更为高效,此举也将改善居民的置业信心,利于销售回暖。
央行及银保监会共同发布金融支持房地产市场政策文件,16条政策出台,明确
房地产行业金融支持动作的基调,助力行业风险化解。11月13日,财联社等多
家媒体报道,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健
康发展工作的通知》,公布十六条措施支持房地产市场平稳健康发展,从行业融
资、保交楼、受困房企风险处置等多角度提出了要求,部分政策内容包括:
稳定开发贷投放,坚持“两个毫不动摇”,“对国有、民营等各类房地产企业
一视同仁”,合理区分子公司与集团控股公司风险,提升开发贷投放效率;
支持个人住房贷款合理需求,支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好
差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策
下限,房贷利率及首付比例的将更聚焦于城市的市场基本面,调整机制也将
为灵活,未来或可对房贷利率及首付比例调整有更多期待;
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,从11月11日起,未来半年
内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信
系统的贷款分类与之保持一致;
保持债券融资基本稳定,支持优质房企发行债券融资。交易商协会的2500亿
新增融资规模预期已一定程度印证了对房企债券的支持力度;
保持信托等资管产品融资稳定,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需
求。对合理的信托融资需求态度有明显缓和,这也将利于信托融资占比较高
的房企融资环境改善;
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励金融机构提供配套融
资支持,对新发放的配套融资形成不良的,相关机构人员已尽职可免责,切
实保证“保交楼”动作执行到位,降低购房者置业顾虑,保护购房者合法权
益,同时也减少了金融机构的顾虑;
鼓励依法自主协商延期还付本息,切实保护延期贷款个人征信权益。通过灵
活调整个人贷款政策,将降低疫情等因素造成的还贷压力,从而减少购房者
置业顾虑,合理调节平滑疫情影响对行业的冲击;
延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排,对于受疫情等客观原因影响不
能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业绩融机构,会基于实际情况
并经客观评估,合理延长过渡期,对“银行两集中”要求基于客观外部变
化,设置了阶段性过渡延长期。
对房地产政策的新一轮宽松已启动。本次政策涉及范围更广泛,覆盖了供需两
端的融资、“保交付”、风险处置等各方面,执行单位由央行、银保监会牵头,
2022年11月13日