【行业研究报告】-宏观专题：10月房地产投资数据分析-投资回落态势未改，金九银十成色黯淡

国家统计局今天公布了10月固定资产投资和房地产等一系列经济数据。
数据显示，和9月累计数相比，房地产投资继续回落，报-8.8%,前值为-8%：固定资产累
计同比报5.8%，前值为5.9%，其中，基本建设累计同比报8.7%，前值为8.6%。制造业投资
计同比报5.8%，前值为5.9%，其中，基本建设累计同比报8.7%，前值为8.6%。制造业投资
累计同比报9.7%，前值为10%。房地产投资占固定资产投资比重下降，但比重依旧达到
24.17%，前值为24.57%。
图1：固定资产投资累计同比图2：房地产开发投资占比
数据来源：Wind、银河期货
图3：主要行业单月同比图4：单月增速变化
数据来源：Wind、银河期货
从影响土地购置费的两因素土地成交价款和土地购置面积的累计同比看，继续下跌。土
地成交价款累计同比报-46.9%，前值为-46.2%。而10月土地购置面积的累计同比继续加速下
跌，报-53%，与前值报持平。该数据已经连续17个月下跌，从绝对数看，土地购置面积1
到10月累计仅仅报7432万平米，前年同期也达到17774.77万平米。先前公布的9月显示的
土地购置费累计同比报-5%，前值为-4.5%，跌势继续加快。
10月100个城市的土地溢价率在9月反弹后明显回落，报0.9%，前值报3.35%。供应面
积环比和同比比9月均有明显回升。而与此相联系的国有土地使用权出让收入10月数据显
示继续加速下跌，地方政府性基金收入累计同比依旧大幅下跌。
从新开工面积的累计同比数看，继续大幅下跌，累计同比报37.8%，前值报-38%。而新
开工面积占施工面积之比报12%，高于9月的11%，低于前年同期的21%。从竣工面积累计