【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：本周新房销售环比回暖，多地放松调控政策

本周新房销售环比回暖，多地放松调控政策
房地产行业周报-20221119
►一周行情回顾
►一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨0.23%，沪深300指数上涨
0.35%，相对收益为-0.11%，板块表现弱于大盘。
►行业基本面
本周(11.11-11.17)，华西地产组跟踪的58个重点城市一
手房合计成交38057套，同比增速-51.1%，环比增速
11.2%；合计成交面积380.5万平方米，同比增速-43.2%，
环比增速3.1%。
本周(11.11-11.17)，华西地产组跟踪的15个重点城市二
手房合计成交15406套，同比增速32.4%，环比增速-
1.1%；合计成交面积156.9万平方米，同比增速38.6%，
环比增速-3.8%。
本周（11.11-11.17），华西地产组跟踪的17个重点城市
商品房库存面积19788.6万平方米，环比增速-0.1%，去化
周期91.4周。
本周（11.07-11.13），土地供给方面，本周供应土地
8762.4万平方米，同比增速39.7%；供应均价1837元/平
方米，同比增速-11%。土地成交方面，本周成交土地
2725.2万平方米，同比增速-40.5%；土地成交金额457亿
元，同比增速-47.4%。
本周（11.11-11.17）房地产企业合计发行信用债65.6亿
元，同比增速-51.5%，环比增速17%。
投资建议
本周，杭州下调最低首套房贷利率至4.2%、成都放宽区域
限购政策、长沙放宽公积金异地贷款政策、山东烟台实施
购房契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额
度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板
块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙
头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管
板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受
益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发
展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。
行业评级：推荐
行业走势图
SACNO：S1120519100005
研究助理：侯希得