【行业研究报告】房地产-房地产及物管行业周报2022年W47:二手房回暖势头减弱,多家房企融资获支持

类型: 行业周报

机构: 浙商证券

发表时间: 2022-11-26 00:00:00

更新时间: 2022-11-28 13:14:24

•政策面:“金融16条”正式发布,六大行与多家房企签订战略合作,各地需求端政策放松态势延续。中央:1)央行发行2000亿元无
息贷款给商行用于保交楼;2)银保监会与人民银行联合发布“金融16条”,聚焦房企融资,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合
息贷款给商行用于保交楼;2)银保监会与人民银行联合发布“金融16条”,聚焦房企融资,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合
理展期,支持优质房地产企业发行债券融资,鼓励金融机构提供配套融资支持,鼓励依法自主协商延期还本付息,延长房地产贷款集
中度管理政策过渡期安排,阶段性优化房地产项目并购融资政策,加大住房租赁金融支持力度;3)六大行与17家房企签订战略合作,
战略合作金额总计不低于12750亿元。各地:限购政策调整:陕西西安降低外来人口购房要求,部分地区解开限购;调整住房公积金
政策:河南商丘增加公积金贷款额度,四川成都攀枝花推动公积金一体化;购房补贴:吉林舒兰、甘肃张掖提供购房补贴;政策组合:
湖北荆门、内蒙古赤峰、广西钦州、山东沂水、河南南阳、甘肃庆阳发布政策组合,包括提供购房补贴、减免契税、降低首付比例、
支持房企分期缴纳土地款等。
•基本面:本周新房市场一、二、三线城市环比均上涨,二手房市场虽连续10周同比上升,但近三周成交量环比持续下跌:本周全国30
大中城市商品房成交面积288万平,环比+19.8%,环比较上周上升18pct;同比-13.8%,同比较上周上升21pct。新房分线城市来看,
本周一、二、三线城市数据环比均上涨,一、二线城市同比跌幅收窄。本周18城二手房成交面积130万平,环比-1.1%,环比增速较上
周上升2.2pct,同比+18.2%,同比增速较上周下降22.3pct。二手房分线城市来看,本周一、二线城市环比下降,三线城市同环比上
升。二手房成交数据连续10周呈现同比增长趋势,但近三周来看,二手房成交量环比持续下跌,二手房成交回暖势头减弱,新房成交
仍然疲弱,保持底部震荡的趋势。
•板块行情:SW房地产上涨5.09%,房地产跑赢大盘5.77pct,表现强于大市。恒生地产建筑业上升3.48%,跑赢大盘5.81pct,表现强
于大市,恒生地产建筑业本周收益率排名2。恒生物业服务及管理上升6.88%,恒生物业服务及管理跑赢大盘9.01pct,表现强于大市。
•房企融资:“金融支持”16条出台后,融资利好政策相继落地:1)11月11-23日交易商协会受理龙湖、新城、美的、万科、金地等房
企储架式注册发行申请,并在23日相继为龙湖、美的和金辉发行中期票据。2)11月23-24日六大行和17家房企,包括万科、美的、
金地、碧桂园签订战略合作协议。