【行业研究报告】房地产-房地产开发行业月报:百强房企月度销售报告:11月权益销售金额同比-23.9%降幅缩窄,需求端政策需进一步加码

类型: 行业月报

机构: 国盛证券

发表时间: 2022-12-01 00:00:00

更新时间: 2022-12-01 17:14:20

TOP100房企实现单月操盘口径销售金额5644.2亿元,同比降低24.8%,
降幅较10月缩窄3.7个百分点;环比增长1.6%。实现单月权益口径销售
金额4346.2亿元,同比降低23.9%,降幅较10月缩窄7.5个百分点;环
金额4346.2亿元,同比降低23.9%,降幅较10月缩窄7.5个百分点;环
比增长1.6%。从单月量能看,11月量能整体接近8月水平,但较6月最
高点仍有相当的差距。
累计看,1-11月TOP100房企操盘口径销售金额为57895.2亿元,同比
降低42.6%,降幅较1-10月缩窄1.4个百分点;权益口径销售金额为
45740.4亿元,同比降低43.6%,降幅较1-10月缩窄1.5个百分点,权
益比69.9%。
各梯队1-11月累计销售金额同比依然大幅下滑:TOP10头部房企同比
降幅最小,中段房企同比降幅相对较大。从2022年1-11月操盘口径销
售金额来看,跌幅最小的是TOP10房企,同比下降35.5%;TOP51-100
房企排名第二,同比下降41.2%。跌幅最大的是TOP31-50房企,同比下
降55.1%。从2022年1-11月权益口径销售金额来看,跌幅最小的是
TOP10房企,同比下降39.5%;TOP51-100房企排名第二,同比下降
39.5%。跌幅最大的是TOP21-30房企,同比下降53.3%。
TOP40房企中,11月单月操盘口径销售额11家同比正增长,国央企分
化明显。从11月单月操盘口径销售金额来看,碧桂园最高为361.0亿
元,其次为万科地产、绿城中国、保利发展、建发房产,分别实现销售金
额356.4、341.1、337.0、239.2亿元。从单月同比增速看,TOP40房企
有11家实现同比正增长。其中建发房产同比表现最佳,单月同比增长
194.2%,其次为保利置业151.2%、华发股份62.9%、电建地产53.1%、
卓越集团49.4%。从企业性质看,TOP40中,国央企11月单月操盘口径
销售金额同比+2.6%,民企同比-46.3%;国央企11月环比+5.6%,民企
环比-11.4%,国央企与民企分化明显。
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交易商协会宣布“第二支箭”延期并扩容,预计可支持约2500亿元民企