【行业研究报告】-2022年11月集中供地数据点评：无锡率先完成第五轮集中供地 供地模式趋向“多次少量”

11月，22城中共计8城开展集中供地，其中长沙、郑州为年内第三轮集中供地，
北京、深圳、武汉、杭州和南京为第四轮集中供地，无锡为第五轮集中供地。整体来看，
北京、杭州两城土地热度相对较高，一是整体溢价率较高且多宗地块触顶成交，二是参
北京、杭州两城土地热度相对较高，一是整体溢价率较高且多宗地块触顶成交，二是参
拍企业中品牌房企及民营房企数量较多，或与近期利好政策频出，市场信心得以提振有
关。其余城市中，土地热度大多维持低位，一方面成交地块多以底价成交，另一方面竞
得方依然以地方国资或城投类企业为主，但我们也关注到，部分城投企业已开始探索与
代建企业的合作，这一行为或将部分缓解城投托底现象。具体来看：
供应方面，8城合计供应地块91宗，其中开展第四轮集中供地的5座城市供地规模
较此前有明显下降，但优质地块占比较高，核心地块竞争激烈。具体看，长沙、郑州两
城供地数量分别为22宗和23宗，与前两轮相比无显著差异；开展第四轮集中供地的5
城供地规模却较此前有明显收缩，供地数量均未超过10宗，但地块质量普遍较高，多
集中于城市核心区域且配套完善，系土地市场低迷时期地方政府对供地计划做出的优化
和调整，意在提高房企的投资意愿；无锡为年内首个开展第五轮集中供地的城市，本轮
供应地块14宗，与前几轮相比属于较高水平，一定程度上显示无锡的土地市场“留有
余温”。
图表1：8城2022年以来各轮次集中供地供应规模对比