【行业研究报告】房地产-房地产行业周报:首套房贷利率长效机制形成,需求端政策持续宽松

类型: 行业周报

机构: 开源证券

发表时间: 2023-01-08 00:00:00

更新时间: 2023-01-09 08:14:21

首套房贷利率长效机制形成,需求端政策持续宽松
首套房贷利率长效机制形成,需求端政策持续宽松
——行业周报
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核心观点:首套房贷利率长效机制形成,需求端政策持续宽松
进入2023年房地产宽松政策持续演化,央行和银保监会决定建立首套住房贷款
利率政策动态调整机制,将房贷利率与新建住房价格走势挂钩,贯彻因城施策调
控手段,支持房地产健康发展,首套房贷利率仍有下探空间。同时住建部部长倪
虹表示要大力支持首套购房需求,合理支持二套房需求,我们预计后续针对刚需
和改善的购房需求政策都将持续宽松,针对首付比例和贷款利率的政策仍将持续
优化,当前对于地产政策底已经相对明确,销售基本面仍在触底,在疫情政策全
面调整的背景下市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好
的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:建立首套房贷利率动态调整机制,多地实施交房即交证
中央层面:央行工作例会指出落实金融16条措施,支持房地产市场平稳健康发
展。央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下
调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹指出,对于购买第一
套住房要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来,增加保障性租赁住房
的供给和长租房市场的建设。
地方层面:河南和乌鲁木齐2023年起全面实施“交房即交证”。东莞最新住房
差别化信贷政策调整,全域购房统一首套首付2成。深圳发文推广二手房带押过
户模式,上海继续实施对部分个人住房征收房产税试点。重庆发布落实差别化住
房信贷政策、提高公积金贷款额度、优化商贷住房套数认定等27条房地产政策。
市场端:商品住宅成交面积同比仍下滑,土地成交面积同比增长
销售端:2023年第1周,全国64城商品住宅成交面积301万平米,同比下降25%,
环比下降44%;一、二、三四线单周成交同比增速分别为-1%、-11%、-63%。全
国23城二手房成交面积为115万平米,同比增速33%,前值-14%。
投资端:2023年第1周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2806万平方
米,成交土地规划建筑面积8902万平方米,同比增加80%,成交溢价率为0.8%。
一线城市成交土地规划建筑面积173万平方米,同比下降54%;二线城市成交土
地规划建筑面积2709万平方米,同比增加75%;三线城市成交土地规划建筑面
积6021万平方米,同比增加98%。
融资端:国内信用债发行同环比减少
2023年第1周,信用债发行18.8亿元,同比减少72%,环比减少72%,平均加
权利率3.65%,环比增加21BPs;海外债无新增发行。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险
进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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