【行业研究报告】房地产-房地产行业研究：多地落地带押过户，房贷利率有望持续下降

市周环比-68%，周同比-77%。
市周环比-68%，周同比-77%。
本周二手房成交同环比上涨，二手房市场韧性更强。本周15个城市二手房成交合计122万平米，周环比+4%，周
同比+38%。其中，一线城市周环比-27%，周同比-19%；二线城市周环比+19%，周同比+70%；三四线城市周环比-18%，
周同比+59%。
近期多城市推行二手房带押过户，加速存量房流通。二手房带押过户指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情
况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，即使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款。
2022年多地推行二手房带押过户模式，是二手房交易重要的金融改革，能够提高二手房交易效率和便利度，降低二手
房交易成本。近期多城市推行二手房带押过户，其中深圳出台了具体的带押过户工作方案，完整制定了办理流程、工
作分工、保障机制。深圳此举有助于企稳已连续两年大幅下跌的二手房市场，亦为后续其他城市出台相关政策、落实
具体操作提供了先行示范。
首套房贷利率调整机制延续，利率未来有望继续下降。2023年1月5日晚，央银行、银保监会发布《建立首套
住房贷款利率政策动态调整机制》，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、
下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。由于2022年9月底央行、银保监会曾出台“2022年6-8月份新建商品