【行业研究报告】房地产-房地产开发2023W2：新房同比-10.6%，监管部门提出实施改善优质房企资产负债表计划

较上周减少76支，下跌股数为114支。
新房：本周30个城市新房成交面积为341.9万平方米，环比提升16.7%，
同比下降10.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为84.1万方，环比-
同比下降10.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为84.1万方，环比-
0.2%，同比5.3%；样本二线城市为177.8万方，环比4.4%，同比-26.0%；
样本三线城市为79.9万方，环比108.4%，同比29.1%。从今年累计2周新
房成交面积同比看，样本30城共计634.8万方，同比-4.6%；一线城市为
168.4万方，同比5.0%；二线城市为348.2万方，同比-11.5%；三线城市为
118.3万方，同比5.6%。
二手房：本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计118.3万方，环
比增长45.4%，同比增长16.2%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积
为34.0万方，环比54.2%；样本二线城市为58.2万方，环比42.6%；样本
三线城市为26.1万方，环比41.3%。年初至今累计二手房成交面积为199.6
万方，同比变动为17.0%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为56.0
万方，同比1.5%；样本二线城市为99.1万方，同比19.0%；样本三线城市
为44.5万方，同比19.0%。
信用债：根据wind统计数据，本周（1.9-1.15）共发行房企信用债11只，
环比增加2只；发行规模共计112.36亿元，环比增加20.54亿元，总偿还量
112.99亿元，环比增加1.72亿元，净融资额为-0.63亿元，环比增加18.82
亿元。
投资建议：我们继续坚定地看多政策，我们认为地产和物业继续有绝对+相
求侧复苏、竞争格局改善的。A股：保利发展、滨江集团、华发股份、建发
股份、万科A、招商蛇口、金地集团；H股：绿城中国、华润置地、中国海
外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型
公司；3、受益于竣工链复苏及防疫放松的：物业：A股关注招商积余；H股
关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。
风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反
应，疫情反复影响超预期。
行业走势
作者
研究助理肖依依