【行业研究报告】房地产-房地产开发2023W3-W4:春节新房成交表现平淡,销售端企稳需要政策进一步加码

类型: 行业周报

机构: 国盛证券

发表时间: 2023-01-29 00:00:00

更新时间: 2023-01-30 15:14:36

年春节周(1.31-2.6,下同)下降14%,较疫情尚未开始的2019年春节下降
年春节周(1.31-2.6,下同)下降14%,较疫情尚未开始的2019年春节下降
32%。整体2023年春节表现平淡,一是春节周房企推盘积极性普遍不高,
春节周及前一周(1.14-1.27)40城新增供应量仅306.9万方,同比2022年
下降30%。二是目前购房者对未来经济增长预期、收入增长预期依然偏弱。
三是作为防疫政策调整后首个春节,大量一二线城市居民返乡,使高能级城
市新房销售表现较弱,而三四线城市返乡置业潮力度一般,拖累整体销售表
现。二手房成交有所回暖,据贝壳数据,春节周50城二手房成交量同比
2022年春节周增长57%。
LPR连续5月不变,百城房贷利率保持稳定。银行间同业拆借中心公布1月
5年期LPR为4.3%,已连续5个月保持不变。百城房贷利率保持稳定,根据
贝壳数据,1月全国首套主流平均利率为4.1%,环比+1BP,同比-146BP;
二套平均利率为4.91%,环比持平,同比-93BP。
销售的企稳回暖需要政策进一步加码。虽然2022年12月以来出台的政策涉
及面较广,但从春节表现来看,目前购房者信心依旧不足,更多是要在需求
端见到更大程度的放松。我们继续看好政策放松空间,如核心城市进一步放
松限购限贷政策,包括调整房屋套数认定、降低二套首付比例等。
行情回顾:2023W3(1.16-1.20)中信房地产指数累计变动幅度为0.8%,落
后大盘1.79个百分点,在29个中信行业板块排名中位列第23名。当周上涨
个股共106支,较上周增长87支,下跌股数为23支。2023W4(1.23-1.27)
因春节假期休市。
新房:2023W3(1.14-1.20)30个城市新房成交面积为225.5万平方米,环
比下降34.3%,同比下降33.5%,其中样本一线城市的新房成交面积为50.6
万方,环比-39.9%,同比-24.4%;样本二线城市为119.9万方,环比-
33.0%,同比-41.8%;样本三线城市为55.1万方,环比-31.2%,同比-