【行业研究报告】房地产-2023年第3-4周地产周报：春节期间市场惯性下滑，基本面仍将延续弱复苏

2.6%；创业板指数报收2585.96，周度涨幅3.7%；房地产板块指数报收3082.99，
周度涨幅为0.8%。
周度涨幅为0.8%。
⚫本周行业要闻。统计局发布2022年GDP数据。国务院副总理刘鹤：处理好房地产
业系统性风险和道德风险的关系。住建部：以增信心、防风险、促转型为主线，因
城施策、精准施策，不能出现新的交楼风险。银保监会：坚持“房住不炒”，落实
好“金融十六条”，“因城施策”实施差别化信贷政策，满足刚性和改善性住房需
求。发改委：支持住房改善等消费。财政部、税务总局：个税优惠政策2023年继续
执行。辽宁：鼓励二手房交易与新房销售享受同等补贴支持政策。郑州：首套房贷
利率降至3.8%。广东：增强房地产政策的精准性、协调性，引导房企转变过去“三
高”发展模式。浙江：多跨协同推进二手房交易“带押过户”。长沙：符合条件人
才落户并缴税后可在限购区域获购房资格。济南：限购区域内已有3套及以上住房
的，可“卖1买1”。深圳：拟推共有产权住房，实行产权封闭流转。
⚫春节双周新房和二手房销售量较第2周均下降。第3-4周44大城市新房销售为2.6
万套，较第2周下降28.9%；21大城市二手房销售10,498套，较第2周下降
39.1%；一线城市新房、二手房交易较第2周分别下降43.5%、下降46.2%；二线
城市新房、二手房交易较第2周分别下降35.5%、下降38.3%。库存量较第2周下
降、库销比较第2周上升。截至第4周，20大城市库存为117.0万套，较第2周减
少0.7万套；库销比为16.5个月，较第2周增加0.3个月。本周土地市场出让热度
较第2周上升。第3-4周36大城市合计成交土地22块。土地出让金增加。2023年
第3-4周36大城市土地出让金98.9亿元，较第2周增加49.3亿元。平均溢价率下
降。第3-4周36大城市土地成交平均溢价率0.8%，较第2周下降9.3个百分点。
⚫重点公司公告。华发股份等公司发布2022年度业绩预告。大悦城地产、华侨城A
等公司发布2022年经营简报。建发股份拟以62.86亿元现金收购美凯龙29.95%的
股份。万科、建行成立100亿建万住房租赁基金，主要投资万科旗下存量资产。保
利发展非公开发行8.19亿股获保利集团同意。