【行业研究报告】房地产-百强房企月度销售报告：总量弱复苏，房企分化加剧，头部表现更佳

地持续宽松的政策环境下，部分城市购房者信心有所修复，中介的营销以
及部分房企逐步收回折扣，推动部分购房者加速入场；二是由于疫情期间
购房意愿推迟，叠加春节假期需求积压，导致节后需求集中释放；三是去
年2月基数相对较低。我们预计3月仍将维持这一全局弱复苏的局面。但
若想相对长期的去保持这一复苏的态势，仍需要政策端持续呵护加码。
百强房企1-2月操盘口径销售金额同比-11.6%，权益口径同比-
10.7%。根据克而瑞公布的2023年1-2月销售业绩排行榜数据，TOP100
房企操盘口径销售金额为8189.7亿元，同比降低11.6%，降幅较1月缩
窄20.3个百分点；权益口径销售金额为6545.4亿元，同比降低10.7%，
降幅较1月缩窄21.3个百分点，权益比71.3%。2023年1-2月TOP50
强房企操盘口径销售金额为7124.7亿元，同比降低7.9%，降幅较1月
缩窄22.3个百分点；权益口径销售金额为5596.7亿元，同比降低6.8%，
降幅较1月缩窄23.5个百分点，权益比71.4%。
TOP10和TOP11-20房企销售同比开始止跌回升，其他梯队房企同比
仍保持三成左右降幅。从2023年1-2月操盘口径销售金额来看，增幅最
大的是TOP11-20房企，同比增长11.7%；TOP10房企排名第二，同比增
长0.4%。表现最差的是TOP31-50房企，同比下降35.6%。从2023年
1-2月权益口径销售金额来看，增幅最大的是TOP10房企，同比增长
6.3%；TOP11-20房企排名第二，同比增长5.3%。表现最差的是TOP31-
50房企，同比下降32.5%。