【行业研究报告】房地产-房地产行业研究：房企销售超预期恢复，两会再提防范化解风险

和2022年2月基数相对较小（春节）、市场持续复苏的背景下，TOP30房企中大部分同环比均上涨，其中中海、中铁
和2022年2月基数相对较小（春节）、市场持续复苏的背景下，TOP30房企中大部分同环比均上涨，其中中海、中铁
建2家环比增幅超100%，中海、华润、招商、华发、金茂、越秀、保利置业、中铁建、电建等9家同比增幅超过100%，
均为央国企。
两会再提防范化解风险，支持刚性和改善性住房需求。继2022年底中央经济工作会议提及防风险后，2023年两
会再次指出要“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”，同时要
“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题”。供给侧，2022年11月以
来支持政策相继落地，包括房企“三支箭”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等，同时改善优质房企资产负债表
计划的措施也在持续出台，预计优质房企的融资环境更加畅通，资金状况也将有所改善。需求侧，因城施策或将更灵
活的应用，根据各地方市场表现差异化实施房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
投资建议
百强房企销售超预期复苏，市场拐点更加明确；两会再提防范化解优质头部房企风险，预计优质房企融资环境更
加畅通，资金状况将有所改善。地产板块，推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，如