【行业研究报告】房地产-2023年第9周地产周报：政府工作报告重申防范化解风险，百强销售结构性修复

⚫本周市场回顾。第9周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指。房地产
板块较沪深300指数相对收益为-1.0%。沪深300指数报收4130.55，周度涨幅为
1.7%；创业板指数报收2422.44，周度涨幅-0.3%；房地产板块指数报收3047.63，
1.7%；创业板指数报收2422.44，周度涨幅-0.3%；房地产板块指数报收3047.63，
周度涨幅为0.7%。
⚫本周行业要闻。两会政府工作报告：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负
债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚
保险资产管理公司参与开展ABS及REITs业务。央行：落实二十大和中央经济工作
会议部署，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。政协发言人：推动房地产业向新
发展模式转型。南京：可将公积金账户余额作为前期购房资金。义乌：加大购房金
融支持、加大“房票”使用力度。深圳：2023年将新增18.5万套保障性住房。合
肥：多子女家庭购买首套房可提高公积金贷款额度。广东：支持信托公司、金融资
管公司参与房地产项目并购重组。厦门、沈阳：多子女家庭可在限购区购买第三套
自住房。南京：拍地竞买保证金可使用银行保函替代。
⚫第9周新房、二手房销售量较第8周均增加。第9周44大城市新房销售为4.0万
套，较第8周增加10.6%；21大城市二手房销售2.5万套，较第8周增加8.5%；
一线城市新房、二手房交易较第8周分别增加34.4%、增加13.5%；二线城市新
房、二手房交易较第8周分别增加12.5%、增加8.8%。库存量和库销比均较第8周
下降。截至第9周，20大城市库存为114.6万套，较第8周减少5013套；库销比
为16.1个月，较第8周减少0.4个月。本周土地市场出让热度下降。第9周36大
城市市本级合计成交土地2块。土地出让金减少。第9周36大城市市本级土地出让
金为2.9亿元，较第8周减少248.0亿元。平均溢价率下降。第9周36大城市市本
级土地成交平均溢价率1.9%，较第8周下降7.0个百分点。
⚫重点公司公告。万科拟配售3亿股H股新股，募集资金总额约39亿港元。万科、
碧桂园公布2月经营情况。张江高科、外高桥、陆家嘴、浦东金桥发布2022年业绩
快报。碧桂园服务、金茂物业发布2022年盈利预告。保利发展、华发股份、招商蛇
口更新定增或发行股份购买资金及募集配套资金说明书。京能置业拟筹划定增。
⚫⚫2023两会政府工作报告中房地产相关内容基本延续去年12月中央经济工作会议的
部署，重点提及了防风险和支持住房需求等方面。报告再次强调防范化解优质头部