❑行业政策:不动产私募基金试点启动,住房租赁获全方位融资支持
❑行业政策:不动产私募基金试点启动,住房租赁获全方位融资支持
2月,需求端依然围绕限制性政策松绑、房贷利率调降、公积金贷款支持等展开,
政策加力的倾向不明显。供给端方面,金融监管部门继续落实“第二支箭”和“第三
动不动产私募投资基金试点,将独立设置“不动产私募投资基金”产品类型,投资范
围中明确纳入了存量商品住宅和市场化租赁住房,我们认为试点的推行短期有利于房
企纾困和存量盘活,长期助力构建地产融资体系的新模式。其次,央行、银保监会支
持住房租赁企业融资,助力企业完成商业闭环,这一方面通过培育多元化市场主体带
动租赁供给侧改革,同时以租赁各环节为触点构建了地产与金融互动的新型模式。
❑住宅市场:市场回暖迹象终现,“小阳春”出现概率增大
从我们监测的40城数据来看,2月全国商品住宅销售面积为1783.4万平米,同比
上行41.6%,环比上行39.7%。
总体而言,2月各线城市市场终于出现了久违的回暖迹象,积压需求终于开始释
放。虽然数据的上升背后有春节月低基数的作用,不过从具体项目的来访和认购情况
确实显示市场终于开始触底反弹。
有了2月的好开头,我们认为“小阳春”更加值得期待,不过也要清楚地认识到,
市场当前仍处于十分脆弱的阶段,积压需求释放程度如何,积压需求释放完后需求如
何演绎,目前都不确定。要继续夯实市场回升的基础,应从以下几点入手:一是继续
稳预期,在国家稳增长的目标和系列举措下,预计居民的信心和预期会逐步修复,二
是继续稳行业,行业流动性危机阴云仍未散去,保交楼任务还在攻坚,对民营企业和
保交楼的融资支持仍要继续,三是继续稳需求,城市有必要继续出台或者延期需求端
宽松措施。
❑土地市场:地方政府推出优质地块,土地市场呈回暖迹象
2023年2月,亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积达3579.6万平米,推出土
地宗数达737宗,分别同比减少31.4%和10.5%。整体供应的面积出现较为明显的下
滑,供应情况相对萎靡。成交方面,受到三四线成交萎靡的拖累,整体上成交规模较
2022年有所回落;2023年2月监测城市宅地成交总建筑面积为3129.2万平米,同比和
环比分别下滑13.5%和12.2%。但在另一方面,市场分化明显。部分核心城市的地方政
府拿出了相对较为优质的土地,少数地块引发开发商的积极竞拍,推高了市场的整体
热度,这也导致整体市场的出让金规模与出让价格有所上升。
整体来看,2月土地市场成交有所回落,但各线城市冷热不均,分化持续加大。
个别的一二线城市的土拍热度相对较高,不论是参拍轮数还是溢价率均有所上升。但
不可忽视的是,这种“高热度”是在高能级城市推出优质地块比例明显提高的背景下
出现的,而且“热度”也往往只体现在个别高能级城市的优质板块,部分非核心板块
《2023年2月中国典型房企销售业绩研究